Es aquella que sube por los muros, del piso hacia arriba, aunque también puede surgir en los pisos. Es, en construcción, uno de los problemas tradicionales de las casas. Comienza manchando empapelados, descascarando o ampollando pinturas para, en una segunda etapa, comenzar a desprender los revoques. Todo esto es acompañado por el olor a humedad y el frío que proviene del piso y la parte inferior de los muros. La humedad de cimientos es normal cuando su altura oscila entre los 10 y 70 cm sobre el piso, aunque por diversos factores puede llegar a los 3 metros de altura.

Sin embargo, el principal problema que ocasiona, es el deterioro de la salud de aquellos que habitan la casa, principalmente niños, porque la humedad es mucho más fuerte hasta un metro de altura. Por supuesto el deterioro alcanza también a muebles, alfombras, ropa y todo aquello que se encuentre en nuestra casa.

La humedad se desplaza desde la parte inferior del cimiento de los muros hacia arriba, llegando primero al contrapiso. Si éste no cuenta con la aislación necesaria, pasa entonces a los pisos y sigue luego hacia los muros. Por lo tanto, la humedad de cimientos puede presentarse en pisos y/o muros. Al realizar el tratamiento se pueden solucionar ambas humedades.

El error de capa aisladora que se comete es muy simple: no fue reemplazado el mortero de asiento de las primeras hiladas por otro de concreto con hidrófugo, o fue realizado a una altura equivocada. También puede darse el caso de dosificaciones equivocadas en el concreto; más o menos cemento del correspondiente, ya que si se utiliza menos cemento la aislación no se constituye, y con más cemento la capa aisladora se vuelve muy quebradiza. Al aparecer la humedad de cimientos, sin embargo, no lo hace en todos los muros. Sólo aparece donde es más fácil, generalmente en muros orientados al sur o al este, o menos ventilados (con muebles o placards), o muros contra lugares fríos (exterior o baños). Por eso, es recomendable tratar habitaciones completas, salvo si se tiene conocimiento que las paredes fueron realizadas en diferentes etapas de construcción.